Revisamos y documentamos el estado real de tu condominio. Finanzas, reglamento, acuerdos y comunicación. Sabes exactamente dónde estás antes de tomar cualquier decisión.
PASO 1 — DIAGNÓSTICO
Habitania se hace cargo. Gestión continua con método, entregables concretos y comunicación documentada. La información deja de estar dispersa — queda centralizada, fechada y disponible.
PASO 2 — ADMINISTRACIÓN
PASO 3 — PLATAFORMA
Construimos el lugar donde vive todo la la información de tu espacio. Un sitio web exclusivo para tu comunidad — accesible para todos los propietarios, actualizado y tuyo para siempre.
LOS TRES PASOS DE LA METODOLOGÍA HABITANIA
¿CUÁNDO FUE LA ÚLTIMA VEZ QUE ALGUIEN LEYÓ EL REGLAMENTO DE TU CONDOMINIO?
Si la respuesta es "no sé" o "hace años" — es tiempo de revisarlo.
Revisamos lo que tienes, identificamos lo que no está funcionando y lo reescribimos si corresponde — adaptado a tu condominio, en lenguaje que todos entiendan y alineado a la Ley 21.442.
Revisión del reglamento vigente
Identificación de artículos conflictivos o inaplicables
Adecuación a la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria
Reescritura adaptada a la realidad de tu condominio
Lenguaje claro — simplificado
Entrega en formato digital e impreso
Un buen reglamento no resuelve los conflicto, pero los evita.
Lo que hace HABITANIA por tu comunidad
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TODO LO QUE NECESITES RESOLVER EN TU COMUNIDAD
La comunicación se resuelve con una buena gestión.
PRINCIPALES NOVEDADES DE LA LEY N°21.442
Crea el Registro Nacional de Administradores de Condominios
Registro público, gratuito y obligatorio, que estará a cargo del Minvu y permitirá a las comunidades elegir administradores calificados.Establece un sistema para generar reclamos y aplicar sanciones sobre la administración
Las comunidades podrán efectuar reclamos sobre la gestión de los administradores en las Seremi Minvu de su respectiva región, a partir de los cuales se generarán sanciones, en caso de corroborar una infracción.Facilita la adopción de acuerdos en las asambleas de las comunidades
Esta ley permite realizar asambleas, incluso, a través de videoconferencias o de manera virtual y hacer consultas por escrito. Asimismo, incorpora la participación de arrendatarios y simplifica los quórums necesarios para generar acuerdos.Fortalece el apoyo de organismos públicos a condominios de viviendas sociales
Las municipalidades, los gobiernos regionales y los Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) podrán destinar recursos para apoyar diversas iniciativas en los condominios. Por su parte, las municipalidades deberán prestar asesoría, hacer mediación extrajudicial en los casos que corresponda y desarrollar programas educativos sobre derechos y deberes.Permite la tenencia de mascotas y animales de compañía
No se podrá prohibir tener mascotas, pero las comunidades sí podrán definir, en su reglamento, los espacios comunes que éstas podrán utilizar.Aumenta las exigencias referidas a la seguridad de los condominios
Establece que todo condominio deberá contar con un Plan de Emergencia, el que deberá actualizarse anualmente, además de la obligatoriedad de tener un seguro colectivo contra incendios.Fija nuevas condiciones para la construcción de condominios
El diseño de nuevos condominios deberá considerar el acceso expedito e integrado a servicios urbanos básicos como las vías el transporte, además de asegurar el tránsito expedito de vehículos de emergencia en su interior. Asimismo, deberán proveer cierres perimetrales que favorezcan la visibilidad de los entornos de los conjuntos.
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